Apartemen vs Rumah: Investasi Properti Mana Yang Lebih Baik?

Menurut data dari KataData, investasi properti (apartemen dan rumah) masuk dalam urutan ketiga yang paling banyak diminati di Indonesia.

Lalu apa saja sih yang harus Anda pertimbangkan sebelum memilih menginvestasikan uang Anda pada rumah atau Apartemen?

Jika Anda berencana untuk berinvestasi di properti, Anda tidak hanya perlu memilih pinjaman investasi terbaik. Tetapi juga Anda harus memilih jenis properti apa yang akan dibeli. Ini biasanya bermuara pada pilihan antara rumah dengan bangunan yang berdiri sendiri atau apartemen.

Apa yang harus dipertimbangkan ketika membandingkan rumah vs apartemen untuk investasi?

Pertumbuhan modal vs hasil sewa

Hasil sewa adalah keuntungan yang Anda hasilkan setiap tahun dari properti investasi Anda sebagai persentase dari nilainya. Memiliki hasil sewa yang tinggi sama dengan arus kas yang lebih besar, yang berarti Anda dapat hidup dari pendapatan pasif itu. Tetapi hasil sewa tidak selalu merupakan indikator yang dapat diandalkan untuk investasi properti yang baik.

Properti dengan hasil sewa yang tinggi tidak dapat memiliki pertumbuhan modal, atau peningkatan risiko tergantung pada faktor-faktor seperti lokasi, infrastruktur, ekonomi, dan sebagainya.

Misalnya, properti di kota pertambangan memiliki hasil sewa yang sangat tinggi. Tetapi membeli properti di daerah tersebut dapat berisiko karena orang yang tinggal di sana sangat bergantung pada pekerjaan di pertambangan.

Di sisi lain, pertumbuhan modal mengacu pada bagaimana properti menghargai nilainya dari waktu ke waktu. Pertumbuhan modal adalah cara utama investor membangun kekayaan, jadi ini sangat penting dalam investasi properti.

Jika properti Anda meningkat nilainya, saat Anda menjual investasi properti Anda, Anda akan mendapat keuntungan dari capital gain (keuntungan). Anda juga perlu membayar pajak capital gain.

Secara umum, rumah memiliki keuntungan modal yang lebih baik daripada apartemen. Karena tanah yang mereka tempati cenderung meningkat nilainya dari waktu ke waktu. Sedangkan apartemen pada umumnya memiliki porsi tanah yang jauh lebih rendah (jika ada), sehingga nilainya tidak akan naik secepat seperti rumah.

Lokasi

Lokasi memberikan 80% potential berpengaruh untuk dilirik di properti investasi – rumah rata-rata di lokasi yang bagus akan berkinerja lebih baik daripada rumah bagus di lokasi rata-rata.

Ketika berbicara tentang apa yang membuat lokasi menjadi luar biasa berperngaruh, dekat dengan CBD atau pantai adalah kuncinya. Serta dekat dengan fasilitas gaya hidup seperti transportasi umum, pusat perbelanjaan, sekolah, restoran, dan taman, karena ini semua adalah hal yang diinginkan oleh penyewa.

Sebaiknya cari area di mana permintaan tinggi dan jumlah properti yang masuk ke pasar terbatas, karena ini berarti lebih banyak persaingan untuk properti Anda.

Saat membeli properti investasi, penting untuk mempertimbangkan kisaran penyewa yang kemungkinan akan tertarik dengan properti Anda – misalnya jika Anda membeli properti di kota kecil, kumpulan penyewa potensial jauh lebih kecil daripada membeli properti yang dekat dengan CBD dan fasilitas gaya hidup yang akan menarik lebih banyak penyewa.

Jika Anda melihat kandidat untuk investasi properti yang ingin Anda beli, Google laporan properti gratis untuk mendapatkan ringkasan singkat informasi penting tentang area tersebut.

Tren di pasaran untuk rumah atau apartemen

Sangat penting untuk mempertimbangkan kondisi pasar ketika memilih untuk investasi properti, dan melihat apa yang terjadi di pasar rumah dan apartemen. Misalnya, jika Anda berpikir untuk membeli apartemen di pasar yang terlalu jenuh, Anda mungkin dapat menegosiasikan harga yang lebih rendah, tetapi Anda akan kesulitan menarik penyewa jika ada banyak pilihan di area tersebut.

Demikian pula, jika Anda membeli rumah tua di daerah yang banyak pembangunan rumah baru, Anda akan lebih sulit mendapatkan penyewa yang lebih cenderung membeli properti yang lebih baru.

Baca juga: Berinvestasi vs Menabung: Mana yang Harus Anda Lakukan, Kapan, dan Bagaimana?

Kelebihan dan Kekurangan Investasi Rumah dan Investasi Apartemen

Investasi rumah

Rumah bisa sangat bagus bagi investor yang tertarik dengan komitmen jangka panjang. Seringkali, investor membeli properti ini untuk portofolio mereka untuk merenovasinya atau menunggu nilainya tumbuh sebelum menjualnya untuk mendapatkan keuntungan di masa depan. Secara alami, ini membutuhkan waktu; itu bisa lebih dari 10 tahun sebelum real estat melihat tingkat pertumbuhan modal yang signifikan.

Kelebihan investasi rumah

1. Pertumbuhan modal

Secara umum, rumah biasanya menawarkan pertumbuhan modal jangka panjang yang lebih besar daripada apartemen karena nilai tanah meningkat seiring waktu. Tetapi ada beberapa pengecualian untuk aturan ini: sebidang tanah di tengah Bekasi tidak mungkin naik nilainya dari waktu ke waktu dibandingkan dengan luas persegi apartemen satu kamar tidur di Jakarta Selatan. Inilah sebabnya mengapa penting juga untuk mempertimbangkan lokasi saat memilih investasi properti.

2. Fleksibilitas untuk merenovasi

Rumah memungkinkan kontrol yang lebih besar atas renovasi daripada apartemen karena Anda tidak perlu mendapatkan persetujuan dari badan hukum. Rumah memungkinkan kesempatan untuk membagi atau membangun perpanjangan, tunduk pada persetujuan dewan. Renovasi juga dapat menambah nilai properti.

3. Pengembalian sewa yang lebih potential

Rumah umumnya menarik penyewa seperti keluarga dan pasangan, yang biasanya lebih dapat menjadi target market yang potential dan cenderung tinggal untuk jangka waktu yang lebih lama.

Penyewa yang memiliki hewan peliharaan biasanya lebih memilih untuk menyewa rumah karena luas halaman dan syarat sewa yang lebih fleksibel. Penelitian menunjukkan bahwa penyewa dengan hewan peliharaan rata-rata memiliki masa sewa yang lebih lama daripada mereka yang tidak memiliki hewan peliharaan, mungkin karena sangat sulit untuk menemukan rumah sewa yang ramah hewan peliharaan.

Kekurangan investasi rumah

1. Harga

Rumah biasanya lebih mahal daripada apartemen di area yang sama karena nilai tanahnya.

2. Hasil

Rumah umumnya memiliki hasil sewa yang lebih rendah daripada apartemen tetapi pertumbuhan modal lebih tinggi. Jika mengejar pendapatan sewa untuk arus kas lebih penting bagi Anda daripada pertumbuhan modal, Anda mungkin ingin mengingat hal ini saat memilih properti investasi.

3. Biaya perawatan

Ketika Anda memiliki rumah, Anda bertanggung jawab atas semua biaya pemeliharaan dan pemeliharaan serta membayar premi asuransi jika Anda mengambilnya. Anda juga harus membayar inspeksi bangunan sebelum membeli properti untuk memastikan tidak ada masalah mendasar.

Investasi pada apartemen

Membeli apartemen sebagai investasi properti memiliki sejumlah manfaat, yang patut untuk dicermati. Satu, mereka cenderung lebih murah dari awal daripada rumah, yang dapat membuatnya paling bagus untuk investor baru atau mereka yang tertarik untuk menciptakan penyebaran real estat yang besar di area tertentu.

Dengan kecenderungan biasa ditemukan di wilayah metropolitan, apartemen sering kali berfokus pada mengamankan hasil sewa yang konsisten daripada bekerja menuju pertumbuhan keuntungan modal yang menyeluruh.

Kelebihan berinvestasi pada apartemen

1. Terjangkau untuk dibeli sebagai investasi

Salah satu hal hebat tentang apartemen adalah betapa (umumnya) lebih terjangkau daripada rumah, menjadikannya titik masuk yang baik ke pasar jika Anda seorang investor pertama kali atau hanya memiliki anggaran yang lebih kecil. Jika Anda mencoba membeli di dekat kota, apartemen adalah pilihan yang lebih terjangkau daripada rumah di pinggiran kota yang sama.

2. Biaya perawatan bersama

Tidak seperti rumah, biaya pemeliharaan, asuransi dan perawatan dibagi di apartemen di antara semua pemilik dalam bentuk strata title. Badan hukum mengelola dan memelihara area umum di properti strata-titled, dan membebankan biaya badan hukum.

Tetapi tidak semua biaya ditanggung oleh badan usaha, Anda masih harus membayar asuransi sendiri, perbaikan dan pemeliharaan apartemen dan utilitas pribadi Anda.

3. Berpotensi lebih mudah untuk dikelola

Tidak seperti rumah, apartemen biasanya tidak memiliki tanah yang berarti lebih sedikit pekerjaan untuk Anda! Pekerjaan seperti mengganti genting bocor dan memotong rumput akan menjadi sesuatu dari masa lalu. Karena apartemen biasanya lebih kecil, pembersihan juga membutuhkan waktu lebih sedikit, jadi ini adalah solusi yang saling menguntungkan.

Kekurangan investasi apartemen

1. Nilai tanah yang lebih rendah

Apartemen umumnya tidak memiliki area tanah yang besar, yang berarti mereka tidak menawarkan pertumbuhan modal sebanyak rumah. Ini berarti Anda mungkin tidak menghasilkan banyak keuntungan saat Anda menjual apartemen dalam jangka waktu yang sama dengan rumah, namun banyak faktor lain yang dapat memengaruhi hal ini seperti tren pasar properti.

2. Biaya perawatan body corp. (pengelola) bisa tinggi

Tergantung pada gedung apartemen, biaya perawatan bisa sangat tinggi. Bangunan baru dengan banyak fasilitas seperti kolam renang, gym, ruang hiburan di rooftop, dan sebagainya akan memiliki biaya badan perusahaan yang lebih tinggi untuk mempertahankan semua area umum ini. Bangunan apartemen yang lebih tua yang tidak memiliki fasilitas ini atau lift umumnya memiliki biaya tubuh yang jauh lebih rendah. Jadi ini adalah sesuatu yang perlu Anda ingat.

3. Kurangnya kontrol untuk renovasi

Tinggal di apartemen berarti mengikuti aturan badan hukum, jadi setiap renovasi besar-besaran pada properti Anda mungkin perlu mendapatkan persetujuan terlebih dahulu. Karena tidak ada tanah, Anda tidak dapat menambahkan ekstensi seperti yang dapat Anda lakukan dengan rumah.

4. Meningkatkan pasokan apartemen

Selalu ada apartemen baru yang tumbuh dan jika Anda tinggal di daerah yang banyak apartemen, Anda bisa menderita dengan hasil sewa yang lebih rendah, pertumbuhan modal yang lebih sedikit, dan permintaan yang lebih sedikit dari penyewa potensial karena ada lebih banyak pilihan apartemen untuk mereka pilih.

FAQ atau Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah apartemen investasi yang baik?

Apartemen dapat menjadi titik masuk yang terjangkau ke pasar untuk investor pertama kali di area yang mungkin berada di luar anggaran Anda. Harga yang lebih terjangkau berarti akan memiliki lebih banyak pilihan investasi, terutama bagi investor yang ingin membeli beberapa apartemen untuk menciptakan portofolio yang lebih beragam.

Jika Anda ingin membeli apartemen sebagai investasi, aturan investasi yang sama berlaku: cari apartemen di lokasi yang baik, pertimbangkan hasil sewa vs pertumbuhan modal, miliki strategi, dan cari properti kelas investasi.

Apa itu hasil sewa?

Hasil sewa adalah keuntungan yang Anda hasilkan setiap tahun dari properti investasi Anda sebagai persentase dari nilainya. Untuk menghitung hasil sewa, sewa mingguan dikalikan dengan 52 minggu dan kemudian dibagi dengan harga beli.

Baca juga: Berapa Seharusnya Porsi Pengeluaran Bulanan Untuk Cicilan Rumah?